智创未来！活力门户向城长，美好茶山潮且新

    镇街强，则东莞强；镇域兴，则全域兴。

    “十五五”开局之年

    “智创优品、和美宜居”为东莞标定新航向

    镇街作为发展基石与产业主战场

    以强劲“镇能量”托举全市高质量发展

    今天《东莞日报》刊发专题报道

    聚焦茶山锚定“1388”工作思路

    全力打造东莞潮玩文旅片区主承载地

    以片区引领、产城融合、人城共生、三生相融

    奋力书写“活力门户美好茶山”新篇章

   

    新活力流淌古村，新潮流激荡产业

    这里是茶山，坐拥珠三角保存最完整、规模最大的岭南明清古村落，手握中国电子信息产业名镇、中国品牌服装制造名镇、中国食品名镇、全国精品毛绒玩具产业集聚地四张产业名片，古韵与智造共生。

    今年以来，茶山发挥“岭南文化古而不老、制造美学潮且弥新”的特色优势，全力打造东莞潮玩文旅片区主承载地，以“活力门户美好茶山”为发展总目标，立足交通枢纽、开放窗口、潮流前沿定位打造活力门户，围绕经济繁荣、社会和谐、生态优美、民生幸福建设美好茶山。围绕这一定位，对标精致小城市，茶山正聚力打造潮流、产业、文化、生态“四大门户”。借力“百千万工程”，一批重点项目加快落地，潮玩天街、京山现代化产业园、东江碧道（茶山段）、京山美丽田园等项目齐头并进，持续提升城市发展能级。

 

    △茶山镇新中心区

    片区引领：

    三大连片开发激活发展潜力

    坐拥东莞火车站、轨道交通2号线等枢纽优势，茶山在东莞的门户地位日益凸显，吸引了全球十余个国家和地区客商落户。当地构建“4+4+1”现代化产业体系，覆盖传统优势产业、新兴产业与生产性服务业，并依托“555”人才支撑、“666”企业服务两大体系多维赋能，夯实产业根基。

    为更好发挥优势，茶山积极抢抓发展机遇，以“生态园—茶山镇—石排镇组团”入选广东省“百千万工程”镇村片区培育名单，以及茶山被纳入东莞潮玩文旅片区建设为契机，加快推进片区化组团式可持续发展。

   

    △潮玩天街（龙湖天街）效果图

    潮玩文旅片区的开发，对于茶山而言无疑是一个新机遇。茶山紧扣“1388”工作思路，以两大古村落提质改造为抓手，深耕潮玩文旅片区建设，着力塑造“环南社最是岭南红，牛过蓢最抚匠人心”文旅标识。聚焦片区建设，茶山实施明清古村文旅融合、东莞门户产城融合、寒溪河两岸水城融合连片综合开发，正重点推进南社古村升级、牛过蓢“开发者村”、AI玩具赋能中心等8个重点项目，同时谋划火车站TOD龙湖潮玩天街、AI毛绒玩具产业基地等8个中远期项目，让交通、产业等优势深度融合，为承接大湾区乃至全球的优质项目培育沃土。

    产城融合：

    从链到园深化门户片区建设

   

    △茶山打造AI玩具赋能中心

    “哇，这个玩具会说话！”在不久前举办的第二十二届深圳文博会上，茶山多款AI毛绒国潮产品广受青睐。观众轻声呼唤，毛绒玩具就能用稚嫩的童音背古诗、讲故事——传统制造的全新活力，在这里被重新定义。

    这背后，是茶山为传统产业植入“AI基因”的系统布局。紧邻东莞火车站TOD及轨道交通2号线，龙湖潮玩天街已动工建设，未来将崛起为大湾区潮玩文化中心；与之呼应的AI玩具赋能中心，由茶山联合国家人工智能应用中试基地（移动终端方向）共建，将于今年10月开始运营，提供“研、产、供、销、服”全生命周期支持。客商只需提供IP创意，即可享受从IP设计、机芯适配、代工生产到物联链接的闭环服务——“带一个创意来，带一个产业走”正在成为现实。

   

    △京山现代化产业园首开区效果图

    产业平台的蓝图，最终要落到可承载的空间上。京山现代化产业园首开区顺利完成摘牌，年内即将动工。该产业园定位为大湾区“AI+毛绒玩具”产业基地，主打新材料、玩具潮玩、新一代电子信息产业，园区首开区总投资15亿元。这不仅是茶山产业门户的首发项目，更是“产城融合”的破题之作。

    从深圳文博会的“一个玩具”，到龙湖潮玩天街、AI玩具赋能中心的“一条链”，再到京山现代化产业园的“一个园”——这些项目，正是茶山推进东莞门户片区建设的扎实脚印。依托东莞火车站、地铁站等交通枢纽优势，茶山正以产城融合为路径，推动“向城而生”的城市进化，让产业聚人、城市留人、服务悦人。

    人城融合：

    古村新韵与创客共生

    暮春初夏，徜徉在茶山，一幅现代版《富春山居图》跃然眼前：800多年历史的南社明清古村落里，巷陌纵横、翘角飞檐，汉服少女翩然而过；不远处的牛过蓢古村里，古树环抱、绿浪涟漪，一场“三创融合”场景招商活动正在“超朗开发者村”火热举行，一批投资者、科创企业在这里洽谈考察。

    南社明清古村落、牛过蓢古村落是东莞潮玩文旅片区的核心区域。茶山镇高度重视文化的保护与开发，在坚守乡愁根脉的同时，探索出一条极具特色的古村落保育活化之路，积极构建集展示、娱乐、购物、住宿、体验等于一体的文旅格局。“我们不是在单个点上做文章，而是把整个片区变成一个‘可游、可创、可居’的文旅目的地。”茶山镇相关负责人说。

   

    △南社明清古村落

    围绕两大古村，茶山正打破村域界限，扎实推进南社、超朗整村建设，力争打造全市连片提升的示范标杆。南社古村坚持保建并举，修缮历史建筑，布局古村“四门”和“岭南红”古村文化矩阵，升级民宿、水环境；盘活街区与游客中心，增设特色消费点位，串联多家企业打造工业旅游并配套便民公交。牛过蓢古村持续补齐设施短板，布局文创、民宿、休闲业态，培育大健康产业，今年镇村两级计划投入2200万元，全面升级配套设施，全力推进“开发者村”建设，依托“慢生活+潮流体验”定位，高标准打造高技能人才的创新创业、休闲体验空间。

    明清古村与潮玩文旅片区在此交汇，文化、产业、人才在此共生。这正是“人城融合”的生动注脚：让千年文脉成为年轻人愿意停留的风景，让古村老树成为创意思维发芽的土壤。

    “三生”融合：

    生态宜居提升门户能级

    夏日漫步茶山，处处皆是生态美景：增埗沙墩休闲公园，是村民休闲闲谈的日常好去处；京山美丽田园焕然一新，上元稻田公园、寒溪生态农业园风光流转，花海、稻浪轮番上演；寒溪河碧波蜿蜒，全域滨水碧道串联起亲水、运动空间。

 

    △寒溪河（茶山段）

    城镇能级的提升，离不开宜居环境的坚实支撑。寒溪河穿城而过，赋予了茶山得天独厚的生态本底。依托这一优势，当地以水为脉、以城为体，推进寒溪河两岸水城融合片区开发，统筹河道治理与沿岸环境提质，打造高品质滨水廊带。同时，以项目化手段推进城市更新、文旅开发与人居环境升级，实现社区焕新、产城联动、山水文旅深度融合。

    宜居的生态环境，也不断带动人居品质持续升级。日前，茶山镇置地购房月活动在天恒·丽珹启幕。该房地产项目秉持高标准建设理念，聚焦居住体验与生活品质，打造安全、绿色、智慧的宜居住宅，收获各界好评。

    乘着“百千万工程”片区化建设的东风，茶山全力推动城乡品质与产业空间双向跃升，生产、生活、生态“三生”融合发展，产城、水城、人城深度交融，宜居宜业的城镇风貌愈发鲜明。

    底蕴与朝气并存，实力与潜力兼具。如今的茶山，以实干奔赴高质量发展之路，让千年文脉与现代产业交相辉映，让茶山的经济、开放、文化更有活力，让环境、社会、生活更加美好，让“活力门户美好茶山”的宏伟蓝图逐步成为触手可及的现实。